2 ภาษีน่ารู้ : ผู้ให้เช่าบ้าน-คอนโดมิเนียม
โดย
 |
|
หลังจากที่มีการประกาศกฎหมายภาษีที่ดินใหม่ออกมา เชื่อว่าผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่างๆ ก็คงจะตื่นตัว
กันไม่น้อย นักบัญชีอย่างเราก็ต้องมีการศึกษาแนวทางปฏิบัติให้ถูกต้องเช่นกัน ฉบับนี้เราจะมาทบทวนกันว่าผู้มีบ้านหรือ
คอนโดมิเนียมให้เช่านั้น ต้องเสียภาษีประเภทใดบ้างและอัตราการเสียภาษีคือเท่าไร
1.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ผู้ให้เช่าบ้านหรือคอนโดมิเนียมนั้นต้องเสียภาษีที่ดินตามประโยชน์ที่ใช้งานจริง เช่น ให้เช่าบ้านหรือคอนโดฯ เพื่อพักอาศัย
ในกรณีของผู้ให้เช่าในที่นี้จะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใน อัตราที่อยู่อาศัย (ที่ไม่ใช่บ้านหลัก) ดังต่อไปนี้
| มูลค่า (ล้านบาท) |
อัตราภาษี |
ภาษี (บาท) |
| 0 - 50 |
0.02% |
0 - 10,000 |
| 51 - 75 |
0.03% |
10,001 – 22,500 |
| 76 - 100 |
0.05% |
22,501 – 50,000 |
| มากกว่า 100 |
0.1% |
|
2.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ผู้มีบ้านหรือคอนโดมีเนียมให้เช่าต้องนำเงินรายได้จากค่าเช่าบ้านหรือคอนโดมิเนียมมาคำนวณและเสียภาษี ตามประมวล
รัษฎากร มาตรา 40 (5) โดยสามารถคำนวณหักค่าใช้จ่ายได้ 2 ลักษณะ คือ
- คำนวณหักค่าใช้จ่ายแบบเหมา เป็นวิธีการคำนวณภาษีแบบเหมา 30% ทั้งหมดไม่ว่าจะมีค่าใช้จ่ายเท่าใด
- คำนวณหักค่าใช้จ่ายตามจริง เป็นวิธีการคำนวณภาษตามรายจ่ายที่เกิดขึ้นจริงทั้งหมด
ในส่วนของผู้เช่าที่เป็นบริษัท หรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลหรือนิติบุคคลนั้น ผู้เช่ามีหน้าที่ ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย ในอัตรา
ร้อยละ 5 และต้องออกหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย ให้แก่ผู้ให้เช่าด้วย ซึ่งผู้ให้เช่าสามารถนำภาษีหัก ณ ที่จ่าย
ที่ผู้ให้เช่านำส่งสรรพากรไปหักเครดิตภาษีตอนสิ้นปีได้นั่นเอง
Tips : กนกนันท์ ชนาทรธรรม
วารสาร : CPD&ACCOUNT มีนาคม 2563 |
|
|
|
