• ด่วน! ปี 65 เสียภาษีที่ดินเต็ม 100% กระทบทุกธุรกิจ จะวางแผนภาษีอย่างไร? • รู้มากกว่า เตรียมรับมือได้มากกว่า “ประหยัดภาษีได้มากกว่า" • Workshop การวัดประโยชน์, การคำนวณค่าเสื่อม และการคำนวณภาษี ตามกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ • ไม่พลาด!! กับเทคนิคการบริหารทรัพย์สิน วางแผนภาษีที่ดิน และอาคารชุด • เข้าใจ Step by Step ของภาษีที่ต้องเสียเพื่อวางแผนให้คุณจ่ายภาษีได้น้อยที่สุด
วิทยากรโดย วิทยากรผู้เชี่ยวชาญและมากด้วยประสบการณ์ตรงด้านภาษีทรัพย์สิน
หัวข้อสัมมนา
1. ผู้มีหน้าที่เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2. ทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินที่ได้รับยกเว้น 3. การพิจารณาประเภทสิ่งปลูกสร้างเพื่อกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ 3.1 พิจารณาจากใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร (อ.1) 3.2 การเทียบประเภทสิ่งปลูกสร้างตามบัญชีฯ ของกรมธนารักษ์และสิ่งปลูกสร้างอื่นที่สามารถเทียบเคียงได้ 3.3 ประเภทที่ไม่สามารถเทียบเคียงได้ - โรงกลั่นน้ำมัน, โรงไฟฟ้า, เขื่อน, บ่อ/แท่นขุดเจาะน้ำมัน, โรงโม่หิน - ถังเก็บน้ำมัน, เชื้อเพลิงใต้ดิน/บนดิน, คลองประปา - รางรถไฟ, สถานีรถไฟฟ้า, รางรถไฟฟ้าบนดิน/ใต้ดิน, ทางยกระดับ, หอบังคับการบิน, รันเวย์ 4. แนวการปรับใช้อัตราภาษีปี 2565 ตาม พ.ร.บ.การประเมินราคา-ทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ 5. Workshop การวัดการใช้ประโยชน์ของที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้าง จุดสำคัญที่ต้องรู้ก่อนคำนวณภาษี 5.1 ข้อมูลการสำรวจที่ดินที่มีผลต่อการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง - ขนาด ลักษณะ จำนวนชั้น อายุ และลักษณะการใช้ประโยชน์ของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง - หน่วยการวัดจำนวนเนื้อที่ของที่ดินและพื้นที่ใช้สอยของสิ่งปลูกสร้าง 5.2 หลักพิจารณาการใช้ประโยชน์ทางการเกษตร, เพื่ออยู่อาศัย, ห้องชุด, ที่ใช้ประโยชน์อื่น, ที่ทิ้งไว้ว่างเปล่า หรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามแก่สภาพ 5.3 Workshop การวัดการใช้ประโยชน์ของที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้าง - หลักเกณฑ์การวัดพื้นที่ใช้ประโยชน์ของที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้าง - ทำเกษตรกรรม, อยู่อาศัย และทำการค้าขายในที่ดินแปลงเดียวกัน - ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมของบริษัท เช่น ปลูกต้นไม้ผลิตกระดาษ, ฟาร์มเลี้ยงสัตว์, ไร่พืช ผัก ผลไม้ เพื่อเก็บเกี่ยวผลผลิต - ที่ดินรอการพัฒนา / ที่ดินใน Landbank /พื้นที่รอขึ้นโครงการก่อสร้าง - อาคารอยู่ระหว่างการก่อสร้าง - พื้นที่ถูกศาลสั่งห้ามทำประโยชน์ - บ้าน, คฤหาสน์, พื้นที่ดาดฟ้าของบ้าน, ชานหน้าบ้าน, โรงรถ, สระว่ายน้ำ, พื้นที่สวนหย่อม - พื้นที่ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารชุด - ปั๊มน้ำมัน, ลานจอดในปั๊ม, ร้านค้าในปั๊ม, ห้องน้ำ, ร้านซ่อม-ล้างรถ (Car Care) - ถังน้ำมันเชื้อเพลิงบนดิน, ใต้ดิน - ห้างสรรพสินค้า, ตลาด, มินิมาร์ท, ร้านขายของชำ 6. Workshop การคำนวณค่าเสื่อมราคาตามกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง - สิ่งปลูกสร้างที่สามารถคำนวณค่าเสื่อมราคาตามกฎหมายที่ดินฉบับนี้ - ห้องชุดคำนวณค่าเสื่อมราคาได้หรือไม่ - Workshop การคำนวณค่าเสื่อมราคาโครงสร้างตึก (คอนกรีตกับเหล็ก), ไม้, ครึ่งตึกครึ่งไม้ 7. Workshop การคำนวณภาษีตามกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง - พื้นที่เพื่อการเกษตร และการหักฐานภาษี 50 ล้าน - บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์, ทาวน์โฮม, ห้องแถว, ตึกแถว, ห้องชุด, Home Office - ห้างสรรพสินค้า, ตลาด - Office ให้เช่า, โรงแรม, ภัตตาคาร, อาคาร Showroom รถ, อาคารจอดรถ - โรงพยาบาล, สถานศึกษา - โกดัง, คลังสินค้า, โรงงาน, ปั๊มน้ำมัน - สระว่ายน้ำ, ลานกีฬา, ลานคอนกรีต, ท่าเทียบเรือ, ห้องน้ำรวม - สนามกอล์ฟ, สนามแข่งกีฬา แข่งรถ 8. ผลกระทบทางภาษีจากการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 9. ปัญหาการให้เช่าที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้าง กับปัญหาการเสียภาษีตามกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง - เช่าเพื่ออยู่อาศัย - เช่าเพื่อการเกษตร และแนวปฏิบัติที่ต้องระวังในการขายที่ดินที่ปล่อยให้เช่า ตาม พ.ร.บ.การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมฯ - เช่าเพื่อทำประโยชน์หลายอย่าง - เช่าที่ดินก่อสร้างโรงงาน, อาคาร ผู้ให้เช่ามีภาระภาษีอย่างไร ผลักภาระให้ผู้เช่าจ่ายได้หรือไม่ - ระยะเวลาให้เช่าที่มีผลต่อการตีความการใช้ประโยชน์ - สร้างบ้านให้เช่าในที่ดินของตนเอง 10.ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับการลด และบรรเทาภาระภาษี 50% และ 90% 11.เจาะลึกการกรอกเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการประเมิน และเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง - แบบแจ้งการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ภ.ด.ส.5) - แบบหนังสือแจ้งการประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ภ.ด.ส.6) - แบบแสดงรายการคำนวณภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และอาคารชุด/ห้องชุด - คำร้องขอรับเงินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืน สร้าง (ภ.ด.ส.9) - คำร้องคัดค้านการประเมินภาษีหรือการเรียกเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ภ.ด.ส.10) - แบบฟอร์มใบเสร็จรับเงินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ภ.ด.ส.11) 12.การวางแผนภาษีสำหรับผู้ที่มีที่ดินที่ปล่อยทิ้งร้างจำนวนมาก ทำอย่างไรให้ได้รับยกเว้นภาษี หรือได้รับการลดภาษี
|