|
ภาษีเมื่อขายบ้าน ที่ดิน คอนโดฯ
|
ขายบ้าน ที่ดิน คอนโดฯ ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ? ผมมักจะได้รับคำถามแบบนี้จากทางแฟนเพจ TAXBugnoms อยู่เสมอ โดยเฉพาะช่วงที่มีเรื่องของการลดค่าธรรมเนียมการโอนให้แบบนี้ ก็ยิ่งมีคำถามเข้ามาบ่อย ดังนั้นบทความในตอนนี้จะชวนท่านผู้อ่านแวะกลับมาพูดคุยเรื่องของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดากันบ้าง เพื่อที่เราจะทุกคนจะได้ทำความเข้าใจเรื่องนี้ไปพร้อม ๆ กันครับ
ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์
อันดับแรกสิ่งที่เราต้องทำความเข้าใจก่อนคือ เวลาขายอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน คอนโดฯ จะมีค่าใช้จ่ายอยู่ 2 ส่วนหลัก ๆ ครับ ส่วนแรกคือค่าธรรมเนียมการโอน ส่วนที่ 2 คือภาษี นอกจากนั้นอาจจะมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติม เช่น ค่าพยาน ค่าคำขอ ฯลฯ (ถ้ามี) แต่ในบทความนี้จะพูดถึง 2 ส่วนหลัก ๆ เท่านั้นนะครับ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
โดยปกติแล้วจะอยู่ที่อัตรา 2% ของราคาประเมิน แต่อย่างไรก็ตาม ค่าธรรมเนียมการโอนนี้จะมีการปรับลดให้สำหรับบางกรณี เช่น กรณีพ่อแม่โอนให้ลูกจะลดเหลือ 0.5% หรือบางครั้งอาจจะมีประกาศลดเป็นครั้งคราวของทางฝั่งรัฐบาลเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจครับ อย่างเช่น ล่าสุดมีการประกาศสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้าน จะเหลือ 0.01% โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 18 มกราคม - 31 ธันวาคม. 2565 ครับ
2. ภาษี
สำหรับภาษีที่เกี่ยวข้องนั้นจะแบ่งออกเป็น 3 ประเภทครับ นั่นคือ ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ แต่ทั้ง 3 ตัวนี้จะแบ่งเป็น 2 คู่ครับ โดย
• คู่แรก คือ ภาษีเงินได้กับภาษีธุรกิจเฉพาะ • คู่ที่สอง คือ ภาษีเงินได้กับอากรแสตมป์
ภาษีธุรกิจเฉพาะกับอากรแสตมป์ โดยในส่วนของภาษีธุรกิจเฉพาะกับอากรแสตมป์จะมีอัตราแตกต่างกันดังนี้ครับ
ภาษีธุรกิจเฉพาะ เสียในอัตรา 3.3% ของราคาที่ซื้อขายกันจริงหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า
อากรแสตมป์ เสียในอัตรา 0.5% จากราคาขายหรือประเมินทุนทรัพย์แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า
ภาษีเงินได้ สำหรับหลักการคำนวณภาษีเงินได้ทีต้องเสียนั้นจะดูจากได้มาของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ว่า ได้มาโดยมรดกหรือเสน่หา หรือการได้มาโดยวิธีอื่นครับ ซึ่งความแตกต่างของวิธีการได้มาก็คือ
● กรณีได้มาโดยมรดกหรือเสน่หา จะหักค่าใช้จ่ายได้ 50% ● กรณีได้มาโดยวิธีอื่น จะหักค่าใช้จ่ายตามอายุการครอบครองโดยนับตามปีที่ถือครอง
บางส่วนจากบทความ : “ขายบ้าน ที่ดิน คอนโดฯ ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ?” โดย : TAX BugnomsSection : Tax Talk / Column : Tax Knowledge อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่...วารสาร CPD & Account ปีที่ 18 ฉบับที่ 221 เดือนพฤษภาคม 2565
|
|