การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์และการรับจ้างทำของที่ต้องชำระเป็นตัวเงิน
โดย
|
การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องชำระอากรเป็นตัวเงิน
|
การประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นกิจการให้บริการประเภทหนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นการให้เช่าที่อยู่อาศัย เช่น บ้านพัก หอพัก อพาร์ตเมนต์ แฟลต แมนชั่น คอร์ท หรือเช่าเพื่อการประกอบธุรกิจ เช่น สำนักงานให้เช่า ศูนย์การค้า ตึกแถว ซึ่งได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 81(1)(ต) แห่งประมวลรัษฎากร
คำว่า “การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์” จึงหมายถึง การให้บริการซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ตกลงให้บุคคล อีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้เช่า” ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ ชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะจ่าย ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น โดยผู้ให้เช่าต้องส่งมอบการครอบครองพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้เช่า ซึ่งภาษีซื้อที่เกิด จากการให้บริการ ได้แก่ ภาษีซื้อที่เกิดจากการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า ถือเป็นต้นทุนทางตรงของ อสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า ผู้ประกอบการไม่มีสิทธินำภาษีซื้อดังกล่าวไปหักออกจากภาษีขายในการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม
วิธีการชำระอากรเป็นตัวเงิน
1. ให้กำหนดวิธีการชำระอากรเป็นตัวเงินแทนการปิดแสตมป์ตามมาตรา 103(3) แห่งประมวลรัษฎากร สำหรับตราสาร แห่งบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ท้ายหมวด 6 ในลักษณะ 2 แห่งประมวลรัษฎากร ดังต่อไปนี้ (1) เช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น หรือแพ ตามลักษณะแห่งตราสาร 1. แห่งบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ดังต่อไปนี้ (ก) มีค่าเช่าตั้งแต่ 1,000,000 บาทขึ้นไป (ข) รัฐบาล องค์การของรัฐบาล เทศบาล สุขาภิบาล หรือองค์การบริหารราชการส่วนท้องถิ่นเป็นผู้เช่า หรือ (ค) ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน
2. วิธีเสียอากรเป็นตัวเงิน (1) สำหรับตราสารตามข้อ 1(1) (ก) กรณีเช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นหรือแพ ตามลักษณะแห่งตราสาร 1. แห่งบัญชีอัตราอากรแสตมป์ มีค่าเช่าตั้งแต่ 1,000,000 บาทขึ้นไป หรือรัฐบาล องค์การของรัฐบาล เทศบาล สุขาภิบาล หรือองค์การบริหารราชการ ส่วนท้องถิ่นเป็นผู้เช่า ให้ผู้ให้เช่าชำระอากรเป็นตัวเงินแทนการปิดแสตมป์ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่อากรแสตมป์ โดยต้อง นำตราสารมาสลักหลังตามระเบียบของกรมสรรพากรก่อนกระทำตราสาร หรือภายใน 15 วันนับแต่วันถัดจากวันกระทำ ตราสารนั้น (ข) กรณีเช่าอสังหาริมทรัพย์ เฉพาะที่ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตาม ประมวลกฎหมายที่ดิน ให้ชำระอากรเป็นตัวเงินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้นๆ ก่อนหรือ ในวันที่มีการรับจดทะเบียนดังกล่าว และให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดังกล่าวนำเงินค่าอากรแสตมป์ที่ได้รับชำระไว้นั้น ส่งเป็น รายได้แผ่นดินตามระเบียบของทางราชการ
บางส่วนจากบทความ "การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์และการรับจ้างทำของที่ต้องชำระเป็นตัวเงิน" อ่านบทความฉบับเต็มได้ใน... วารสาร CPD & Account 16 ฉบับที่ 191 เดือนธันวาคม 2562
|
Tax Talk : Tax & Accounting : สมเดช โรจน์ดุรีเสถียร วารสาร : CPD&ACCOUNT ธันวาคม 2562 |
|
|
|