รู้หรือไม่? จะขายบ้านหรือคอนโด ต้องเตรียมเสียภาษีไว้ด้วย

โดย

 


ขายบ้านหรือคอนโดได้แล้วต้องเสียภาษีอะไรบ้าง?
หลักๆที่ต้องเสียคือ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ในส่วนของภาษีธุรกิจเฉพาะจะคิดที่ 3.3%
ของราคาประเมินหรือราคาขายให้ใช้ราคาที่สูงสุด แต่จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีต่อเมื่อ ครอบครองบ้าน
หรือคอนโดเกิน 5 ปี มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ได้รับบ้านหรือคอนโดมาโดยมรดก และถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน


เสียภาษีหักเงินได้หัก ณ ที่จ่าย อย่างไร?
การคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จะใช้ราคาประเมินจากกรมที่ดินไม่ได้ใช้ราคาจริงของราคาที่ขายได้ เมื่อได้
ราคาประเมินแล้วจะหักด้วยค่าใช้จ่ายสองกรณี 1) บ้านหรือคอนโดที่ได้มาโดยมรดก หักค่าใช้จ่ายได้ 50% 
2) บ้านหรือคอนโดที่ได้มาโดยการซื้อขาย หักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง โดยนับตามปี พ.ศ.

จำนวนปีที่ถือครอง 1 2 3 4 5 6 7 8 ปีขึ้นไป
ร้อยละของเงินได้ 92 84 77 71 65 60 55 50


เมื่อหักค่าใช้จ่ายแล้วเหลือเท่าไร ให้หารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง ก่อนคำนวณตามฐานภาษี แล้วคูณด้วยจำนวนปีที่ถือครองอีกครั้งจะได้ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ตามตารางคำนวณด้านล่างนี้

ขึ้นเงินได้สุทธิตั้งแต่ ช่วงเงินได้สุทธิแต่ละขั้น  อัตราภาษี (%)
0-300,000 บาท 300,000 บาท 5
300,001-500,000 บาท 200,000 บาท 10
500,001-750,000 บาท 250,000 บาท 15
750,001-1,000,000 บาท 250,000 บาท 20
1,000,001-2,000,000 บาท 1,000,000 บาท 25
2,000,001-4,000,000 บาท 2,000,000 บาท 30
ตั้งแต่ 4,000,001 บาทขึ้นไป   35



นอกจากภาษีทั้งสองส่วนยังมีค่าใช้จ่ายอะไรอีก?
1) ค่าอากรแสตมป์คำนวณจากราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาที่สูงกว่าคำนวณในอัตรา ร้อยละ 0.5
ในส่วนนี้ผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด ส่วนการยกเว้นค่าอากรนั้นจะสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
2) ค่าธรรมเนียมการโอนจะเสียในอัตราร้อยละ 2 จากราคาประเมิน โดยส่วนนี้จะขึ้นอยู่กับการตกลงของผู้ซื้อและ
ผู้ขายว่าใครจะเป็นคนจ่าย หรือจ่ายคนละครึ่ง

ดังนั้นในช่วงเศรษฐกิจฝืดเคืองหากใครคิดจะขายบ้านหรือคอนโด อย่าลืมแบ่งค่าใช้จ่ายในการเสียภาษี
ไว้ด้วยส่วนนึงนะครับ


เกร็ดความรู้กับธรรมนิติ : รู้หรือไม่? จะขายบ้านหรือคอนโด ต้องเตรียมเสียภาษีไว้ด้วย

 


FaLang translation system by Faboba