เจาะประเด็นการปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ พร้อมเคลียร์ประเด็นภาษีอากรที่ต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ

เจาะประเด็นการปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ พร้อมเคลียร์ประเด็นภาษีอากรที่ต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ

หัวข้อสัมมนา

1. หลักเกณฑ์และวิธีปฏิบัติในการปิดบัญชีสำหรับธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์
2. วิธีการรับรู้รายได้สำหรับธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
   • การรับรู้เป็นรายได้ทั้งจำนวน (Full Accrual Method)
   • การรับรู้เป็นรายได้ตามอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ (Percentage of Completion Method)
   • การรับรู้เป็นรายได้ตามเงินค่างวดที่ถึงกำหนดชำระ (Installment Method)
3. ความแตกต่างเกณฑ์สิทธิ์ เกณฑ์คงค้าง ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การขายที่ดิน การขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
4. การขายอาคารชุดที่ต้องปรับปรุงรายการเพื่อบันทึกบัญชี
5. 4. การเตรียมเอกสารทางบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
   • รายได้ตามเอกสารมากกว่ารายได้จริง
   • รายจ่ายจริงมากกว่าเอกสารที่ได้รับ
   • ยืนยันยอดกับธนาคาร การกระทบยอดบัญชีธนาคารตรวจสอบ Statement เพื่อปิดบัญชี
6. วิธีการตรวจสอบสินทรัพย์ ก่อนปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
   • บัญชีธนาคารทั้งหมด
   • บัญชีพัก บัญชีกรรมการ
   • ลูกหนี้ค้างจ่าย
   • รายได้ค้างรับ
   • เช็ครับล่วงหน้า
   • ทะเบียนทรัพย์สิน
7. หนี้สินที่มีผลกระทบต่อการปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
   • ค่าเช่ารับล่วงหน้า
   • เจ้าหนี้ทั้งหมด
   • การนำส่งภาษีขายจากของแถม
8. การหักค่าสึกหรอ ค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
9. การปิดบัญชีการส่งเสริมการขายของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
   • โปรโมชั่นลด แลก แจก ของแถม จะปิดบัญชีอย่างไร
   • การปิดบัญชีเพื่อนำส่งภาษีขายจากการส่งเสริมการขาย
   • ขายบ้าน คอนโด อาคารชุด รวมค่าตกแต่ง ค่าเฟอร์นิเจอร์ / ขายบ้าน คอนโด อาคารชุด แยกค่าตกแต่ง ค่าเฟอร์นิเจอร์
   • ค่าชดเชยเนื่องจากการผิดสัญญา
10. เตรียมความพร้อมเอกสารที่อาจถูกตรวจ
    • งบการเงิน
    • จำนวนหุ้น
    • สำรองตามกฎหมาย
    • กำไร/ ขาดทุนสะสมยกมา
    • กำไร/ ขาดทุนสุทธิปีปัจจุบัน
    • งบทดรอง
    • บัญชีแยกประเภท
    • การทำสัญญา 2 ฉบับเพื่อให้ลูกค้ากู้แบงค์
    • โปรโมชั่นซื้อ 1 ยูนิต แถม 1 ยูนิต (ซื้อ 1โครงการ แถมอีก 1 โครงการ)
11. งบกระทบยอดบัญชีพิเศษ ภาษีหัก ณ ที่จ่ายของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
    • ภ.ง.ด.1, 1ก
    • ภ.ง.ด.3
    • ภ.ง.ด.53
    • ภ.ง.ด 54
    • ภ.พ.36
    • บัญชีพิเศษ
12. เทคนิครับมือการตรวจย้อนหลัง เอกสารที่ต้องพร้อมเมื่อปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
    • ภ.ง.ด. 50 ของปีก่อน
    • ภ.ง.ด. 51
    • สบช. 3 อบจ.5
    • ทางแก้ปัญหาการประมาณการกำไรสุทธิ ภ.ง.ด. 51 ขาด-เกิน
13. รวมประเด็นปัญหาในการปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์

• • 13.1 รายได้ที่ต้องปิดให้ได้ก่อนปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
    • ขายโดยมีการทำสัญญาซื้อคืนเพื่อกระตุ้นผู้ซื้อให้ซื้อสินค้า
    • เงินจอง เงินที่ลูกค้าจ่ายในวันทำสัญญา
    • เงินชำระค่างวดตามสัญญาซื้อขาย ขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
    • ประเด็นรายได้ที่ต้องปรับปรุงทางบัญชีให้เป็นรายได้ทางภาษี
    • ค่าเปลี่ยนผู้ซื้อ
  • 13.2 ปัญหาการปิดบัญชีต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
    • รายจ่ายในการจัดหาอสังหาริมทรัพย์
    • ค่าซื้อที่ดิน สิทธิการเช่าและค่าใช้จ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดินหรือสิทธิการเช่า
    • รายจ่ายในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้อยู่ในสถานที่และสภาพพร้อมขาย
    • ค่าถมที่ดิน ต้นทุนค่าก่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง
    • ค่าออกแบบค่าควบคุมโครงการค่านายหน้า
    • ค่าภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
    • ดอกเบี้ย กู้ยืม
    • ค่าก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค ค่าทำถนน ไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ
    • ค่าก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก สวนสาธารณะ สโมสร ที่จอดรถ
  • 12.3 ค่าตกแต่ง จะบันทึกรายได้-รายจ่ายอย่างไร
    • กรณีเป็นส่วนควบ
    • กรณีไม่เป็นส่วนควบ