เจาะประเด็นการปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ พร้อมเคลียร์ประเด็นภาษีอากรที่ต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ

Course Code : 21/1948

Course Schedule

Course Price

Members Magazine : 4,815 Thai Baht ( Include VAT )
Non Members : 5,564 Thai Baht ( Include VAT )

Course Detail

เจาะประเด็นการปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ พร้อมเคลียร์ประเด็นภาษีอากรที่ต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ

หัวข้อสัมมนา

  1. หลักเกณฑ์และวิธีปฏิบัติในการปิดบัญชีสำหรับธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์
  2. วิธีการรับรู้รายได้สำหรับธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
    • การรับรู้เป็นรายได้ทั้งจำนวน (Full Accrual Method)
    • การรับรู้เป็นรายได้ตามอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ (Percentage of Completion Method)
    • การรับรู้เป็นรายได้ตามเงินค่างวดที่ถึงกำหนดชำระ (Installment Method)
  3. ความแตกต่างเกณฑ์สิทธิ์ เกณฑ์คงค้าง ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การขายที่ดิน การขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
  4. การขายอาคารชุดที่ต้องปรับปรุงรายการเพื่อบันทึกบัญชี
  5. 4. การเตรียมเอกสารทางบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
    • รายได้ตามเอกสารมากกว่ารายได้จริง
    • รายจ่ายจริงมากกว่าเอกสารที่ได้รับ
    • ยืนยันยอดกับธนาคาร การกระทบยอดบัญชีธนาคารตรวจสอบ Statement เพื่อปิดบัญชี
  6. วิธีการตรวจสอบสินทรัพย์ ก่อนปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
    • บัญชีธนาคารทั้งหมด
    • บัญชีพัก บัญชีกรรมการ
    • ลูกหนี้ค้างจ่าย
    • รายได้ค้างรับ
    • เช็ครับล่วงหน้า
    • ทะเบียนทรัพย์สิน
  7. หนี้สินที่มีผลกระทบต่อการปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
    • ค่าเช่ารับล่วงหน้า
    • เจ้าหนี้ทั้งหมด
    • การนำส่งภาษีขายจากของแถม
  8. การหักค่าสึกหรอ ค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
  9. การปิดบัญชีการส่งเสริมการขายของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
    • โปรโมชั่นลด แลก แจก ของแถม จะปิดบัญชีอย่างไร
    • การปิดบัญชีเพื่อนำส่งภาษีขายจากการส่งเสริมการขาย
    • ขายบ้าน คอนโด อาคารชุด รวมค่าตกแต่ง ค่าเฟอร์นิเจอร์ / ขายบ้าน คอนโด อาคารชุด แยกค่าตกแต่ง ค่าเฟอร์นิเจอร์
    • ค่าชดเชยเนื่องจากการผิดสัญญา
  10. เตรียมความพร้อมเอกสารที่อาจถูกตรวจ
    • งบการเงิน
    • จำนวนหุ้น
    • สำรองตามกฎหมาย
    • กำไร/ ขาดทุนสะสมยกมา
    • กำไร/ ขาดทุนสุทธิปีปัจจุบัน
    • งบทดรอง
    • บัญชีแยกประเภท
    • การทำสัญญา 2 ฉบับเพื่อให้ลูกค้ากู้แบงค์
    • โปรโมชั่นซื้อ 1 ยูนิต แถม 1 ยูนิต (ซื้อ 1โครงการ แถมอีก 1 โครงการ)
  11. งบกระทบยอดบัญชีพิเศษ ภาษีหัก ณ ที่จ่ายของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
    • ภ.ง.ด.1, 1ก
    • ภ.ง.ด.3
    • ภ.ง.ด.53
    • ภ.ง.ด 54
    • ภ.พ.36
    • บัญชีพิเศษ
  12. เทคนิครับมือการตรวจย้อนหลัง เอกสารที่ต้องพร้อมเมื่อปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
    • ภ.ง.ด. 50 ของปีก่อน
    • ภ.ง.ด. 51
    • สบช. 3 อบจ.5
    • ทางแก้ปัญหาการประมาณการกำไรสุทธิ ภ.ง.ด. 51 ขาด-เกิน
  13. รวมประเด็นปัญหาในการปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์

 

    • 13.1 รายได้ที่ต้องปิดให้ได้ก่อนปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
      • ขายโดยมีการทำสัญญาซื้อคืนเพื่อกระตุ้นผู้ซื้อให้ซื้อสินค้า
      • เงินจอง เงินที่ลูกค้าจ่ายในวันทำสัญญา
      • เงินชำระค่างวดตามสัญญาซื้อขาย ขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
      • ประเด็นรายได้ที่ต้องปรับปรุงทางบัญชีให้เป็นรายได้ทางภาษี
      • ค่าเปลี่ยนผู้ซื้อ
    • 13.2 ปัญหาการปิดบัญชีต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
      • รายจ่ายในการจัดหาอสังหาริมทรัพย์
      • ค่าซื้อที่ดิน สิทธิการเช่าและค่าใช้จ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดินหรือสิทธิการเช่า
      • รายจ่ายในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้อยู่ในสถานที่และสภาพพร้อมขาย
      • ค่าถมที่ดิน ต้นทุนค่าก่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง
      • ค่าออกแบบค่าควบคุมโครงการค่านายหน้า
      • ค่าภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
      • ดอกเบี้ย กู้ยืม
      • ค่าก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค ค่าทำถนน ไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ
      • ค่าก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก สวนสาธารณะ สโมสร ที่จอดรถ
    • 12.3 ค่าตกแต่ง จะบันทึกรายได้-รายจ่ายอย่างไร
      • กรณีเป็นส่วนควบ
      • กรณีไม่เป็นส่วนควบ
14.การกระทบยอด ภ.ง.ด.50 ภ.พ.30 และภ.ง.ด.53 เพื่อปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
15.การปิดบัญชีเพื่อเตรียมยื่นแบบ ภ.ง.ด 51, ภ.ง.ด. 50 สำหรับธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน อาคารชุด
16.การกระทบยอด ภ.ง.ด.50 ภ.พ.30 เพื่อตรวจภาษีธุรกิจเฉพาะ

 

Hours of CPD Hours of CPA
account other accountant other
0:0 6:0 0:0 6:0

Instructor

ดร.วิทยา อรุณศิริเพ็ชร

Location

โรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล กรุงเทพ (ฝั่งตึกฮอลิเดย์ อินน์)
973 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี
เขต ปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330
Phone :
02 656 0444
Website :
การเดินทาง :

รถไฟฟ้า BTS สถานีชิดลม ทางออกที่ 6


: InternetExplorer เวอร์ชั่น 10 ขึ้นไป : Firefox เวอร์ชั่น 53 ขึ้นไป : Chrome เวอร์ชั่น 58 ขึ้นไป

FaLang translation system by Faboba