การบัญชีธุรกิจรับเหมาก่อสร้างพร้อมแนวปฏิบัติในการจัดทำเอกสารประกอบการบันทึกบัญชี

• ปัญหาการรับรู้รายได้-ค่าใช้จ่ายทางบัญชี
• ปัญหาการบันทึกบัญชีและเอกสารที่เกี่ยวข้อง
• สัญญาก่อสร้างและปัญหาที่เกี่ยวข้องกับสัญญาก่อสร้างต่างๆ 

วิทยากรโดย  ดร.ธีรเศรษฐ์ เมธจิรนนท์

หัวข้อสัมมนา

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง และหลักการรับรู้รายได้ตามสัญญาก่อสร้าง สำหรับกิจการ NPAEs

1.หลักการของมาตรฐานการรายงานทางการเงินสำหรับกิจการที่ไม่มีส่วนได้เสียสาธารณะ บทที่ 20 สัญญาก่อสร้าง

   - สัญญาราคาคงที่  (Fixed Price Contract)

   - สัญญาต้นทุนบวกส่วนเพิ่ม (Cost Plus Contract)

   - สัญญาลักษณะผสม (Hybrid Contract)

   - หลักเกณฑ์การบันทึกการรับรู้รายได้ กรณีที่มีรวมหรือแยกสัญญา

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง และหลักการรับรู้รายได้ตามสัญญาก่อสร้าง สำหรับกิจการ PAEs

2.หลักการของมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 15 รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า

3.แนวปฎิบัติการรับรู้รายได้ตาม Five Step Model

4.กรณีศึกษาการรับรู้รายได้ (Recognize Revenue) เมื่อกิจการได้ปฏิบัติภาระที่ต้องปฏิบัติตามสัญญา และรับรู้รายได้ด้วยวิธีตลอดช่วงเวลาหนึ่ง (Over Time)

5.ประเด็นปัญหาในการวัดความก้าวหน้าระหว่างวิธีปัจจัยนำเข้า (Input Method) และวิธีผลผลิต (Output Method)

6.การเขียนสัญญาให้ก่อสร้างโดยให้สิ่งตอบแทนผันแปรขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ใช้ในการสร้างให้แล้วเสร็จ โดยใช้หลักการมูลค่าที่คาดหวัง (Expected Value) และจำนวนเงินที่มีความเป็นไปได้สูงสุด (Most Likely Amount)

แนวปฏิบัติด้านการบันทึกบัญชีตามขั้นตอนของธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

7.การรับเงินรับจ่ายล่วงหน้า (Advance Payment)

8.การถูกหักเงินประกันผลงาน (Retention)

9.การรับเงินตามงวดงานในสัญญาก่อสร้าง

10.การบันทึกบัญชีรับรู้รายได้ตามมาตรฐานการบัญชี

เอกสารประกอบการบันทึกบัญชีที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

11.ต้นทุนที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับงานก่อสร้างตามสัญญา

   - สัญญาการให้บริการที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการก่อสร้างสินทรัพย์

   - ค่าใช้จ่ายค่าแรงรายวัน/รายสัปดาห์

   - การรวมและแยกสัญญาก่อสร้าง

   - ค่าใช้จ่ายการจ้างวิศวกรตรวจงานก่อนส่งมอบตามงวดงาน

   - การปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางหน้างานและการรื้อถอนไซต์งานก่อสร้าง

   - การจ่ายชดเชยหรือก่อสร้างให้กับอาคารข้างเคียงรอบไซต์งานก่อสร้าง

12.ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างโดยทั่วไป ซึ่งสามารถปันส่วนให้กับงานก่อสร้าง

   - ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์พนักงาน

   - ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ที่ใช้ในการก่อสร้าง

   - ต้นทุนการกู้ยืม (Borrowing Costs)

   - ค่าซ่อมบำรุงและน้ำมันเชื้อเพลิง

   - ค่าเบี้ยประกันภัย: ประกันความเสี่ยงภัยในการก่อสร้าง (Contractor’s All Risks Insurance)

13.ต้นทุนอื่นที่สามารถเรียกเก็บจากผู้ว่าจ้างได้ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาก่อสร้าง

   - ค่าความเสียหายจากการปฏิบัติงาน

   - ต้นทุนการแก้ไขและการเปลี่ยนแปลงงาน (Variations & Change Orders)

   - ใบอนุญาตและค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย

   - ต้นทุนทางอ้อมหน้างาน (Site Overheads)

   - เหตุสุดวิสัยหรือการล่าช้าโดยผู้ว่าจ้าง

ประเด็นปัญหาที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจรับเหมาก่อสร้างกับการรับรู้รายได้-ค่าใช้จ่ายทางบัญชี

14.การประมาณการต้นทุนรวม (Total Estimated Costs) ผิดพลาด

15.ความแตกต่างระหว่าง "เงินรับตามงวดงาน" กับ "การรับรู้รายได้ทางบัญชี"
 

16.เปอร์เซ็นต์งานสูงเกินจริง (Overstated Revenue) กับ ค่าใช้จ่ายที่รับรู้ในทางบัญชี


17. ค่าใช้จ่ายต้องห้ามที่ต้องทำธุรกิจรับเหมาก่อสร้างต้องให้ความสนใจ