เทคนิคการปิดบัญชีอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ Smart Closing for Real Estate (หลักสูตรใหม่ปี 2568) (จัดอบรมออนไลน์ผ่าน zoom)

• ปิดบัญชีอสังหาฯ อย่างมั่นใจ ด้วยมาตรฐานบัญชีที่ถูกต้องและเป็นปัจจุบัน
• เจาะลึกเทคนิคการสอบทานรายได้–ต้นทุน และการจัดทำเอกสารสนับสนุนผู้สอบบัญชี
• ยกระดับความเป็นมืออาชีพของนักบัญชีอสังหาฯ

วิทยากรโดย  ดร.สิงห์ชัย อรุณวุฒิพงศ์

หัวข้อสัมมนา

1. ภาพรวมการเปลี่ยนแปลงในอดีตและแนวโน้มการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ในยุคดิจิทัล

2. มาตรฐานการรายงานทางการเงิน และมาตรฐานการบัญชีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
   2.1 มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 15 รายได้ตามสัญญาที่ทำกับลูกค้า (การรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์) และ NPAEs บทที่ 19 เรื่อง การรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
   2.2 มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 2 สินค้าคงเหลือ และ NPAEs บทที่ 8 เรื่อง สินค้าคงเหลือ

3. รายการทางบัญชีที่ควรพิจารณาในการปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์
   3.1 รายได้มีความถูกต้องครบถ้วน
   3.2 ต้นทุนขายสอดคล้องกับรายได้
   3.3 ค่าใช้จ่ายในการขายที่ต้องระมัดระวัง
   3.4 ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ต้องพิจารณาเพื่อการปิดบัญชี
   3.5 สินทรัพย์ที่ต้องสอบทานความถูกต้อง
   3.6 หนี้สินที่ต้องสอบทานความถูกต้อง

4. การสอบทานการบันทึกรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
   4.1 ตรวจตัดยอดขาย
   4.2 สอบทานรายได้ที่เกิดขึ้นระหว่างปี
   4.3 สอบทานการแสดงรายการและเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับรายได้

5. การสอบทานการบันทึกต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง
   5.1 ตรวจตัดยอดซื้อ
   5.2 สอบทานต้นทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายที่เกิดขึ้นระหว่างปีและการโอนเป็นต้นทุนขาย
   5.3 สอบทานการแสดงรายการและเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสินค้าคงเหลือ

6.เทคนิคการปิดบัญชีของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ มีวิธีปฏิบัติอย่างไร
   6.1 การปรับปรุงรายการบัญชีเพื่อปิดบัญชี
      - ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นหรือค่าเผื่อหนึ้สงสัยจะสูญ
      - ค่าเผื่อการลดมูลค่าของสินค้าคงเหลือ
      - รายได้ค้างรับ
      - รายจ่ายจ่ายล่วงหน้า
      - ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี
      - ค่าเสื่อมราคา
      - ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย
      - รายได้รับล่วงหน้า
      - ประมาณการหนี้สิน
      - ภาษีเงินได้นิติบุคคล
   6.2 การจัดประเภทรายการบัญชี
      - รายได้
      - ต้นทุน
      - ค่าใช้จ่าย
      - สินทรัพย์
      - หนี้สิน
      - ส่วนของผู้ถือหุ้น

7.การจัดทำรายละเอียดและจัดเตรียมเอกสารของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์
สำหรับการปิดบัญชีประจำปี เพื่อเป็นข้อมูลซัพพอร์ทให้กับผู้สอบบัญชี
   7.1 รายละเอียดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน อาคาร บ้าน คอนโด
   7.2 แผนการก่อสร้าง / งานระหว่างก่อสร้าง / เวลาที่คาดว่าจะแล้วเสร็จ
   7.3 เอกสารสัญญาที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ
   7.4 เอกสารจะซื้อจะขาย เอกสารจองซื้อ เงินจอง เงินดาวน์
   7.5 เอกสารต้นทุนหรือค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการก่อสร้าง

8. Case ที่พบจากการปฏิบัติงานด้านบัญชีเกี่ยวกับธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์

9. คุณธรรม จริยธรรมและจรรยาบรรณของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี