การจัดทำและการตรวจสอบ“สัญญาเช่าทรัพย์” พร้อมเทคนิคการเจรจาต่อรองอย่างมีประสิทธิภาพ

• จุดเสี่ยงที่ควรระวังในการทำสัญญาเช่าทรัพย์ที่ส่งผลกระทบต่อคู่สัญญา
• เทคนิค“การเจรจาต่อรอง”กับคู่สัญญา
• ประเด็นปัญหาฟ้องร้องที่พบจากการทำสัญญาเช่าทรัพย์สิน ระหว่างคู่สัญญา

บรรยายโดย วิทยากรผู้ทรงคุณวุฒิ

หัวข้อสัมมนา

1. ศึกษาและทำความเข้าใจรายละเอียดสำคัญของสัญญาเช่าเชิงธุรกิจที่ควรทราบ

• ความแตกต่างและข้อควรระวังของการทำสัญญาเช่าทรัพย์สิน
  - สังหาริมทรัพย์
  - อสังหาริมทรัพย์
• ลักษณะของสัญญาเช่าทรัพย์การจำแนกประเภทสัญญาเช่า ประเภทต่างๆ
• วัตถุประสงค์ของการเช่าทรัพย์
• นิยามศัพท์ทางกฎหมายที่ใช้ในการร่างสัญญาเช่าทรัพย์
• เอกสารสำคัญที่ต้องใช้ประกอบการทำสัญญาเช่าทรัพย์
• เงี่อนไขบังคับของสัญญาเช่า
• การมีผลบังคับใช้ของสัญญาจะเกิดขึ้นเมื่อใด
• กรณีมีการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดในสัญญา หลังจากที่ทำสัญญากันแล้ว
  ต้องดำเนินการอย่างไร
• การดำเนินการเมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาการกระทำผิดสัญญา
  การไม่ปฏิบัติตามสัญญา พิจารณาอย่างไร

2.  จุดเสี่ยงที่ควรระวังในการทำสัญญาเช่าทรัพย์ที่ส่งผลกระทบต่อคู่สัญญา

• การตรวจสอบรายละเอียดสำคัญในสัญญา
• สัญญาเช่าแต่ละประเภท จะต้องดำเนินการอย่างไรจึงจะมีผลผูกพันคู่สัญญา
• ใครคือผู้มีอำนาจในการลงนามในสัญญา
• คำมั่นจะให้เช่าทั้งก่อนและหลังการทำสัญญาเช่า
• การเข้าครอบครองทรัพย์สินที่เช่า
• ข้อตกลงของการเช่าช่วง
• การโอนสิทธิการเช่าหรือการเซ้ง
• หลักเกณฑ์การคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล
• การบอกเลิกสัญญาเช่า

3. เทคนิค“การเจรจาต่อรอง”กับคู่สัญญา กรณีเป็นผู้เช่าและผู้ให้เช่า

• การแสดงเจตนาระหว่างคู่สัญญา  
• การกำหนดอัตรา“ค่าเช่า”และวิธีการชำระค่าเช่า
• “หน้าที่”ของผู้เช่าและผู้ให้เช่าที่ต้องทำความเข้าใจกันให้ถูกต้อง
• การต่อรองในเรื่องค่าใช้จ่าย ฝ่ายใดจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ
• เงื่อนไขการตรวจรับทรัพย์สินและการคืนทรัพย์สิน
• กรณีทรัพย์สินที่เช่าเกิดความเสียหาย ชำรุด ต้องทำอย่างไร
• การจัดทำประกันภัย ให้กับทรัพย์สินต้องทำอย่างไร
• การขอขยายระยะเวลาการต่อสัญญาควรมีการกำหนดเงื่อนไขอย่างไร
• การติดอากรแสตมป์ และวิธีคิดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
  ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

4. ประเด็นปัญหาฟ้องร้องที่พบจากการทำสัญญาเช่าทรัพย์สิน ระหว่างคู่สัญญา

5. Workshop : ตรวจสอบตัวอย่างสัญญาเช่าทรัพย์ จุดอันตราย ที่ไม่ควรพลาด  
    พร้อมด้วยกรณีกรณีศึกษาจริง จากข้อพิพาทศาลฏีกา

6. ถาม - ตอบ ปัญหากับทางวิทยากร