|
• ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็น ธุรกิจที่ควบคุมสัญญา
พ.ศ. 2561 บังคับใช้ 1 พฤษภาคม 2561
• สัญญาอะไรบ้าง? เป็นสัญญาเช่าควบคุม และใช้สำหรับธุรกิจประเภทใด?
• บทลงโทษ ความรับผิดตามกฎหมาย ตลอดจนโทษอาญาหรือไม่
• การจัดทำและแก้ไขสัญญาเช่าเดิมอย่างไร? ให้ไม่อยู่ใต้บังคับของ “สัญญาเช่าควบคุม”
• ศึกษาและวิเคราะห์จากกฎหมายและคำพิพากษาฎีกา ที่เกี่ยวข้องกับ “สัญญาเช่าควบคุม”
• ลดความเข้าใจผิดและนำเสนอ “ทางออก” ใหม่สำหรับ “สัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย”
วิทยากรโดย อาจารย์ฐสภ์รัตน์ สุขไพบูลย์
หัวข้อสัมมนา
1. หลักเกณฑ์การควบคุมสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์มีกี่ประเภท? ธุรกิจอะไรบ้าง?
• หอพัก อพาทเม้นท์
• ตึกแถว อาคารพาณิชย์
• อาคารชุด คอนโดมิเนียม • บ้าน ทาวน์เฮ้าส์
2. ทำไมต้องมี “สัญญาเช่าควบคุม” ?
3. สัญญาเช่าอะไรบ้างเป็น “สัญญาเช่าควบคุม” ? ส่งผลกระทบอย่างไรกับผู้ประกอบการ
4. ใครบ้าง “ได้รับ” และ “ไม่ได้รับ” ผลกระทบ จาก “สัญญาเช่าควบคุม” ?
• การเช่าอาคารในรูปแบบอื่นๆ จะมีผลกระทบอย่างไร?
5. หน้าที่และรายละเอียดของผู้ให้เช่าตามสัญญาเช่าควบคุม ?
• การจัดส่งใบแจ้งหนี้ • หลักฐานการตรวจรับอาคาร
• การคืนเงินประกัน จะต้องคืนเมื่อ
• การจัดทำสัญญาเช่า
6. รูปแบบ เนื้อหาสาระสำคัญของ “สัญญาเช่าควบคุม” ที่ต้องกำหนดเนื้อหาอย่างน้อยอะไรบ้าง ?
• ข้อความ ภาษาที่ใช้ในการเขียนสัญญา
• รายละเอียดคู่สัญญาเช่า
• รายละเอียดอาคาร/ทรัพย์สินที่เช่า
• อายุการเช่า
• ค่าเช่า เงินประกัน เงินอื่นๆ
7. สัญญาเช่าควบคุม มี “ประเด็นต้องห้าม” อะไรบ้าง ? ที่กฎหมายห้ามผู้ให้เช่ากำหนดขึ้นมาเพื่อ เป็นการ
เอาเปรียบผู้เช่า
8. ตัวอย่าง : ใบแจ้งหนี้ค่าเช่าอาคาร และแบบบันทึกการตรวจสภาพอาคาร
9. ตัวอย่าง : สัญญาที่สามารถนำไปใช้ได้ทันทีถูกต้องตามหลักเกณฑ์กฎหมาย
• สัญญาเช่าทั่วไป
• สัญญาเช่าควบคุม
10. กรณีไม่ทำตามกฎหมาย “สัญญาเช่าควบคุม” จะมีความผิดและโทษหรือไม่ ?
11. สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ทำแตกต่างจาก “สัญญาเช่าควบคุม” สามารถใช้บังคับและฟ้องร้องในศาล
ได้หรือไม่ ?
12.สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ควรร่างสัญญาอย่างไรให้ถูกต้องตามกฎหมาย ?
• กรณีผู้เช่าไม่ได้ทำสัญญาเช่า จะส่งผลกระทบอย่างไร?
13. สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา (BTO / BOT) เป็นอย่างไร / ใครได้/ ใครเสีย
ประโยชน์อะไรบ้าง ?
14. คุณธรรม จริยธรรมและจรรยาบรรณของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี
|
: InternetExplorer เวอร์ชั่น 10 ขึ้นไป
: Firefox เวอร์ชั่น 53 ขึ้นไป
: Chrome เวอร์ชั่น 58 ขึ้นไป
